W Walonii wprowadzono jedną z najważniejszych reform tej kadencji – obniżkę opłat rejestracyjnych przy zakupie głównego miejsca zamieszkania. Decyzja rządu MR-Les Engagés, przegłosowana kilka dni temu, zmniejsza stawkę z 12,5% do 3% (lub 6% w przypadku obniżonego progu). Jednakże zmiana ta dotyczy jedynie zakupu nieruchomości, która będzie pełnić funkcję głównego miejsca zamieszkania nabywcy.
Celem reformy jest ułatwienie młodym ludziom wejścia na rynek nieruchomości w czasach, gdy banki coraz rzadziej oferują pełne finansowanie zakupu domu czy mieszkania. Nowe przepisy obejmują także osoby posiadające już swoją główną nieruchomość – pod warunkiem, że sprzedadzą dotychczasowy dom w ciągu trzech lat od zakupu nowej nieruchomości.
Trzyletni termin na sprzedaż
Osoby kupujące nieruchomości na cele inwestycyjne, np. pod wynajem, nie skorzystają z nowej stawki. Natomiast w przypadku sprzedaży głównego miejsca zamieszkania obowiązuje trzyletni termin.
Pomysł ten wzbudził wątpliwości wśród członków PS w Parlamencie Walonii, którzy uważali, że taki okres może prowadzić do nadużyć. Argumentowano, że właściciele mogliby w tym czasie wynajmować dotychczasową nieruchomość i czerpać z niej korzyści finansowe. PS proponowało skrócenie tego terminu do dwóch lat, jednak ostatecznie przegłosowano trzy lata.
Mechanizm kontroli i wyjątki
Kontrolę nad przestrzeganiem przepisów sprawować będzie administracja, która przy zakupie nieruchomości odnotuje zobowiązanie do sprzedaży poprzedniej w ciągu trzech lat. Po upływie tego okresu przeprowadzony zostanie audyt. Jeśli warunek nie zostanie spełniony, nabywcy będą zobowiązani do zapłaty pełnej stawki 12,5%.
Jednak w przypadku siły wyższej przewidziano wyjątki. Jak wyjaśnia biuro ministra-prezydenta Adriena Dolimonta, sytuacje takie obejmują m.in. kwestie zdrowotne, rodzinne, zawodowe czy społeczne. Przykłady to choroba lub wypadek, które uniemożliwiają korzystanie z nieruchomości, wywłaszczenie w interesie publicznym czy nakaz eksmisji z powodu stanu budynku.
Decyzje w tych sprawach będą podejmowane przez Federalną Służbę Finansów, która przeanalizuje każdy przypadek indywidualnie. W razie potrzeby ostateczna ocena będzie należeć do sądu, który może wziąć pod uwagę specyfikę danej sytuacji.
Rozszerzenie na inne sytuacje życiowe
Z uwagi na trudności z udowodnieniem siły wyższej, przepisy obejmują także inne uzasadnione okoliczności. Jak tłumaczy biuro Dolimonta, należą do nich m.in.:
- zmiana miejsca zamieszkania wynikająca z nowego miejsca pracy,
- zmiany w życiu rodzinnym, takie jak rozpad związku czy narodziny dziecka,
- konieczność przeprowadzki do domu opieki.
Reforma, choć obiecująca, nakłada zatem na nabywców istotne zobowiązania i wymaga przestrzegania określonych warunków. Dzięki niej rząd liczy na ułatwienie dostępu do rynku nieruchomości osobom rozpoczynającym swoją przygodę z zakupem własnego mieszkania, jednocześnie zapewniając kontrolę nad potencjalnymi nadużyciami.
