Rynek nieruchomości biurowych w Brukseli odnotowuje wyraźne zmiany. W 2024 roku wskaźnik pustostanów wzrósł do 8% z 7,1% w roku poprzednim, co przekłada się na ponad 1 044 000 m² niewynajętej powierzchni. Jednocześnie całkowita liczba wynajętych metrów kwadratowych wzrosła, osiągając 325 000 do końca roku.
Nowe budynki wypierają starsze obiekty
Według raportu przygotowanego przez ekspertów z JLL, rynek biurowy w Brukseli jest w fazie dynamicznej transformacji. Największym zainteresowaniem cieszą się nowoczesne budynki kategorii A, które spełniają najwyższe standardy zrównoważonego rozwoju. Z kolei obiekty kategorii B (od 6 do 15 lat) i C (ponad 15 lat) coraz częściej pozostają niewynajęte. Wprowadzenie na rynek nowych budynków podnosi poprzeczkę jakości, co sprawia, że starsze nieruchomości muszą konkurować o najemców bardziej atrakcyjnymi ofertami lub kosztownymi modernizacjami.
Kto wynajmuje biura w Brukseli?
Bruksela to kluczowe centrum administracyjne Europy, co znajduje odzwierciedlenie w strukturze najemców. Instytucje unijne wynajmują 18% całej powierzchni biurowej, natomiast sektor prywatny dominuje, odpowiadając za 68% wynajętej przestrzeni. To wyraźnie pokazuje, jak istotną rolę odgrywa sektor korporacyjny w utrzymaniu stabilności rynku biurowego w stolicy Belgii.
Wyzwania i perspektywy
Rosnący wskaźnik pustostanów stanowi wyzwanie dla właścicieli starszych nieruchomości, które coraz trudniej dostosować do zmieniających się oczekiwań najemców. Popyt koncentruje się na ekologicznych, energooszczędnych i funkcjonalnych biurach, co skłania deweloperów do inwestowania w nowe projekty i adaptację istniejących budynków do bardziej zrównoważonych standardów.
Przyszłość brukselskiego rynku biurowego zależy od zdolności dostosowania się do tych trendów. Starsze budynki muszą przejść gruntowne modernizacje, aby zachować konkurencyjność w obliczu rosnących wymagań najemców oraz presji na redukcję śladu węglowego.
